Ev ve araç satışında büyük değişiklik: İşte bilmeniz gereken yeni sistem

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen ve kamuoyunda “Vergi Paketi” olarak bilinen torba yasa, son dakika değişiklikleriyle birlikte önemli düzenlemeleri beraberinde getirdi.

Rayiç bedelle ilgili yeni düzenleme kapsamında, kira gelirlerindeki istisnanın kaldırılmasından vazgeçilirken, özellikle tapuda “düşük beyan” uygulaması artık çok daha ağır sonuçlar doğuracak.

Yasa, 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek hükümlerle taşınmaz ve araç devirlerinde yeni bir dönemi başlatıyor.

NOTER HARCI UYGULANACAK Yapılan düzenlemeye göre, araç satış ve devirlerinde binde 2 oranında noter harcı uygulanacak.

Ancak tescilli araçların, ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi bulunanlara satışı ve devri bu harçtan muaf tutulacak.

BU MESLEKLERE YILLIK HARÇ GELİYOR Torba yasa, bazı mesleki faaliyetlere de yıllık harç yükümlülüğü getiriyor.

Buna göre kuyumculuk, ikinci el motorlu kara taşıtı ve taşınmaz ticareti yetki belgeleri ile özel sağlık kuruluşları, veteriner hekim muayenehaneleri, poliklinik ve hayvan hastaneleri ruhsatları; ayrıca kıymetli madenler ve havacılık işletme ruhsatları yıllık harca tabi olacak.

SGK BORÇLARI TAHSİL EDİLECEK Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) uygulamalarında da dikkat çeken değişiklikler yapıldı.

Asgari ücretin 7.5 katı olarak uygulanan prime esas kazanç üst sınırı, 9 katına çıkarıldı.

SGK’dan gelir veya aylık alanların, kendi sigortalılığı ya da hak sahibi olduğu kişinin sigortalılığı nedeniyle oluşan prim ve borçları, genel sağlık sigortası primi dahil, gelir veya aylıklarının yüzde 25’ini geçmeyecek şekilde tahsil edilecek.

METREKARE BİRİM DEĞERİ ESAS ALINACAK  TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeye göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katından fazla olamayacak.

Vergi değerinin tadil edilmesi durumunda, mükellefiyet tesisi gereken hallerde bina ve arazi vergi değerlerinin hesaplamasında, 2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacak.

Esas alınan bu değerler, ilk yıl 2025’e ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek.

Bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi durumunda, aynı şartlar geçerli olacak.

Takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri aynı hüküm üzerinden hesaplanacak.

Hükmün uygulamasına ilişkin usul ve esasları Hazine ve Maliye Bakanlığı belirleyecek.

YDO KADAR ARTACAK Pakete eklenen bir başka madde ise emlak vergisinin yeniden değerleme oranında (YDO) artırılmasını içeriyor.

Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her sene, bir önceki seneki vergi değerinin o yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması yoluyla bulunacak.

Mevcut yasada emlak vergisi her yıl, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyordu.

Her dört yılda bir de özel oluşturulan takdir komisyonlarınca belirleniyordu.

SPOR'A VERGİ İSTİSNASI Spor alanında ise önemli bir vergi istisnası getirildi.

UEFA organizasyonlarında KDV muafiyeti sağlanırken, UEFA’dan gelir elde edenler Gelir ve Kurumlar Vergisi’nden de muaf tutulacak.

Böylece uluslararası futbol organizasyonlarının Türkiye’de düzenlenmesine ilişkin finansal yüklerin azaltılması hedefleniyor.