Haber Detayı
Amortisman süreleri azaldı... Ev almak için doğru il hangisi: Ankara sürprizi
Konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlaması ve kiralardaki yükselişin sürmesiyle amortisman süreleri birçok ilde kısaldı. Türkiye genelinde ortalama geri dönüş süresi 14 yıla gerilerken, en avantajlı şehir Ankara, en uzun süreye sahip il ise Elazığ oldu.
Konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşlaması ve kiraların yükselmeye devam etmesi, yatırımın geri dönüş süresi olan amortisman sürelerini etkiledi.
Yapılan araştırmaya göre Türkiye genelinde amortisman süresi 14 yıl seviyesine geriledi.
En çok konut satılan 29 ilin 20’sinde sürenin alıcı lehine kısaldığı belirlendi.Geçen yıl 1 milyon 760 bin konut satışıyla rekor kırılırken, bu yılın ilk ayında sınırlı bir düşüş yaşandı, şubat ayında ise satışlar yeniden yükseldi.
Kiracı olmanın zorlukları ve yatırım amaçlı alımlar, satış rakamlarında etkili oldu.TÜRKİYE ORTALAMASI 14 YILA GERİLEDİAraştırmaya göre Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4 milyon 980 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Ortalama metrekare kira değeri 239 TL, ortalama kira ise 26 bin 530 TL civarında hesaplandı.Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün aktardığına göre, bu veriler doğrultusunda konut yatırımının geri dönüş süresi yaklaşık 14 yıl olarak belirlendi.
Son 5 yıllık süreçte 2022 sonunda 18 yıla kadar çıkan amortisman süresi, sonraki yıllarda yeniden düşüş eğilimine girerek güncel seviyesine geldi.EN KISA SÜRE ANKARA’DA, EN UZUN ELAZIĞ’DAAraştırmada en çok konut satılan iller arasında en kısa amortisman süresi 12 yıl ile Ankara’da ölçüldü.
Başkenti 13 yıl ile Tekirdağ ve Şanlıurfa takip etti.İstanbul, Adana, Sakarya, Van, Bursa, Yalova ve Eskişehir’de geri dönüş süresi yaklaşık 14 yıl seviyesinde hesaplandı.En uzun amortisman süresi ise 20 yıl ile Elazığ’da görüldü.
Muğla 19 yıl, Aydın 18 yıl, Kayseri ve Balıkesir ise 17 yıl ile ortalamanın üzerinde yer aldı.İSTANBUL’DA SÜRE KISALIYORİstanbul’da kira artışlarının etkisiyle amortisman süresi son yıllarda düşüş gösterdi. 2024 Şubat’ta 17 yıl olan süre, 2025’te 15 yıla, 2026 itibarıyla ise 14 yıla geriledi.Ortalama metrekare satış fiyatının 62 bin 380 TL, kira bedelinin ise yaklaşık 370 TL olduğu şehirde, yatırımın geri dönüş süresinin daha avantajlı hale geldiği değerlendiriliyor.İlçe bazında bakıldığında Esenyurt ve Fatih 11 yıl ile öne çıkarken, Beykoz’da bu süre 32 yıla kadar çıkabiliyor.
Beşiktaş, Sarıyer, Kadıköy ve Üsküdar ise ortalamanın üzerinde seyrediyor.PİYASA DENGELENME SİNYALİ VERİYORSon 5 yıllık verilere göre bazı illerde amortisman süresi uzarken bazı illerde kısaldı.
Muğla ve Antalya’da sürenin uzadığı, Manisa ve Ordu’da ise belirgin şekilde kısaldığı görüldü.Uzmanlar, konut fiyatları ile kira gelirleri arasındaki ilişkinin yeniden dengelenmeye başladığını belirtiyor.
Özellikle büyük şehirlerde kira artışlarının devam etmesi, amortisman sürelerinin daha fazla uzamasını sınırlayan bir unsur olarak öne çıkıyor.Odatv.com
