Taşınmaz ilanlarında yeni dönem başladı: O belge zorunlu hale getirildi

Ticaret Bakanlığı’nın hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile taşınmaz ilanlarında yeni bir dönem başladı. 15 Şubat itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme, satılık konut ve arsa ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi.

Emlak uzmanları, EİDS’in özellikle sahte ilan ve yetkisiz portföy girişlerinin önüne geçmek için kritik olduğunu vurguluyor.

İşte taşınmaz ilanlarında yeni dönemle ilgili detaylar… EİDS İLE İLAN YAYINLAMA ARTIK YETKİ BELGESİNE BAĞLI Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “EİDS iki aşamalı bir sistem olarak planlandı.

İlk aşamada kimlik ve yetki doğrulaması devreye alındı.

İkinci aşama olan ilan yayınlama izni uygulamasıyla birlikte artık taşınmaz ilanları yalnızca malik veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından verilebilecek” dedi.

Yeni düzenleme ile birlikte emlak işletmelerinin ilan verebilmesi için taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden “Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni” vermesi zorunlu hale geldi.

Özelmacıklı, “Bu düzenleme özellikle sahte ilan, yetkisiz portföy girişi ve ilan kirliliğinin önüne geçilmesi açısından son derece kritik.

Artık kimliği belirsiz hesaplar üzerinden ilan verilmesi mümkün olmayacak.

Sisteme yalnızca yetki belgesi sahibi emlak işletmeleri dahil olabilecek.

Bu uygulama hem tüketiciyi hem de kayıtlı ve mevzuata uygun çalışan sektör temsilcilerini koruyacaktır” ifadelerini kullandı.

İLAN İZNİ E-DEVLET ÜZERİNDEN VERİLECEK Özelmacıklı, ilan yayınlama izni sürecini şu sözlerle açıkladı: “Taşınmaz sahipleri gerçek ve tüzel kişi ayrımına göre e-Devlet kapısı üzerinden ‘EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri' hizmetine giriş yaparak tapu bilgilerini seçecek, ilgili emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını sisteme girecek ve yetki bitiş tarihini belirleyerek işlemi tamamlayabilecek.

İlan yayınlama izni süresi en az üç ay olarak tanımlanacak.

Hisseli tapularda bir hissedarın izin vermesi yeterli olacak.

Ancak miras intikali yapılmamış taşınmazlarda ilan verilebilmesi için öncelikle tapu tescil işlemlerinin tamamlanması gerekecek.

Tapusuz, yabancılara ait ve dernek, vakıf gibi bazı özel statüdeki taşınmazlar kapsam dışında değerlendiriliyor.

Öte yandan ilanı yayınlanacak taşınmazın malik türünün gerçeğe aykırı beyan edilmesi halinde, yetki belgesinin iptaline kadar varan yaptırımlar ve 684 bin 214 TL'ye ulaşabilen idari para cezaları söz konusu olabilmektedir.” YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİ SİSTEME ENTEGRE EDİLMELİ Özelmacıklı, sistemin sektör disiplini açısından önemine değinerek, “Mevcut yönetmelik emlak işletmelerinin yetkilendirme sözleşmesi olmadan ilan veremeyeceğini açıkça düzenliyor.

EİDS sistemine yetkilendirme sözleşmesinin de entegre edilmesi ve dijital teyit mekanizmasıyla desteklenmesi sektör disiplinini daha da güçlendirecektir.

Ayrıca beklentimiz ilan verme izninin tek bir emlak işletmesi ile sınırlandırılmasıdır” dedi.