Haber Detayı
Konut arzında alarm... Üç aylık stok kaldı
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, aralık ayındaki performansın devam etmesi durumunda yaklaşık üç aylık bir sıfır konut stoku kaldığını söyledi. Çekici, bunun çözülmesi için kamu arsalarının özel sektöre açılması gerektiğini savundu.
Satışa sunulan ya da üretilecek yeni konut sayısı ihtiyacı karşılamaya yaklaşmıyor, ciddi bir konut kıtlığı riski var.
Özellikle şehir merkezlerinde bir konutun toplam maliyetinin yaklaşık yüzde 70’i sadece arsa bedelinden oluşuyor.Dünya'dan Jülide Yiğittürk Gürdamar'a konuşan Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, bu krizi çözebilmek için kamu, özel sektör ve sivil toplum kuruluşları tarafından bir "Konut Politikası Platformu" kurulması gerektiğini söyledi.Piyasadaki sıfır konut stokunun üç ay içinde tükeneceğini söyleyen Çekici, "Eğer aralık ayı performansı devam ederse iki-üç aylık sıfır konut stokumuz var" dedi.KAMU-ÖZEL İŞ BİRLİĞİ"Gelişmiş ülkelerde kamu arsaları, uzun vadeli tahsis veya kira modeliyle özel sektöre açılıyor.
Bu sebeple arsa maliyeti ortalama yüzde 20’lerde." diyen Çekici, şöyle devam etti:"Devletin elindeki arsalar, gayrimenkul geliştiricilerine belli bir proje dönemi için ödünç verilirse ve kamu–özel iş birliği yöntemi ve seri bir üretim mantığıyla üretim yaparsa on binlerce konut inşa edilebilir.
Bu model çerçevesinde yap-işlet-devret modeliyle bireysel değil kamusal kiraya veren yapı oluşturulur ve kiracıyla kiraya veren arasındaki problemleri ortadan kaldırırız.
Arsa maliyeti sebebiyle oluşan fark da kiraları yarı yarıya düşürür."'KAMU ARSALARI ÖZEL SEKTÖRE AÇILMALI'Kamunun kiraya veren konumunda olduğu bu modelin finansmanını, sermaye piyasası enstrümanları dahil farklı senaryolarla destekleyebileceklerini söyleyen Çekici, "Özetle kamu arsaları özel sektöre açılmalı.
Karşılığında kiralık konut üretimi, kentsel dönüşüm ve sosyal yükümlülükler tanımlanmalı." dedi.10 yıllık bir konut politikası oluşturulması gerektiğini dile getiren Çekici, Yeni Konut Modeli ile kira fiyatlarının yarıya indirmek ve kentsel dönüşüme zemin hazırlamak istediklerini söyledi.
Çekici, bu politikanın; sermaye piyasaları temelli üretici finansmanı, uzun vadeli ve erişilebilir konut kredisi modelleri, kamu arsaları üzerinden maliyet düşürücü iş birlikler şeklinde üç ayağı olduğunu belirtti.Odatv.com
