Haber Detayı
İşte rakamlarla İstanbul gerçeği | Uzmandan ev alacaklara uyarı: Mayısa kadar zam beklemeyin!
İstanbulda aynı ilçedeki yeni ve eski konutlar arasındaki fiyat farkı artarken, yüksek fiyatlar nedeniyle satışların büyük bölümü ikinci el konutlardan oluşuyor. Uzmanlar, deprem riskinin yeni konut fiyatlarını yükselttiğini ancak her eski binanın dayanıksız olmadığını belirtiyor. Yeni yılda ev alacaklara ise mayısa kadar fiyat artışı beklenmediği uyarısı yapılıyor.
Aynı ilçede bulunan yeni ve eski konutlar arasındaki fiyat makası giderek büyüyor.
Deprem riski, yapı yaşı ve donanım özellikleri bu farkın artmasında belirleyici olurken, yükselen fiyatlar nedeniyle satışların büyük bölümü eski konutlardan oluşuyor.İstanbulda 0–4 yaş arası dairelerin metrekare fiyatları Beşiktaşta 191 bin 706, Sarıyerde 168 bin 461, Beykozda 165 bin 992, Kadıköyde 158 bin 439, Üsküdarda 116 bin 375, Maltepede ise 92 bin 706 lira seviyesinde bulunuyor.16 yaş ve üzeri dairelerde ise metrekare fiyatları Beşiktaşta 116 bin 249, Sarıyerde 83 bin 557, Beykozda 73 bin 331, Kadıköyde 88 bin 358, Üsküdarda 58 bin 262, Maltepede 55 bin 228 lira olarak kaydedildi.Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, ikinci el konut piyasasında seçeneklerin çok daha fazla olduğuna dikkat çekti.
Yeni inşaatlarda arzın sınırlı olduğunu belirten Araç, ocak-kasım döneminde yaklaşık 990 bin ikinci el konut satıldığını, bunun da fiyatların daha ulaşılabilir olmasından kaynaklandığını söyledi.Deprem riskinin yeni konut fiyatlarını artıran etkenlerden biri olduğunu vurgulayan Araç, her eski binanın depreme dayanıksız anlamına gelmediğini ifade etti.
Özellikle Taksim, Cihangir ve Şişli gibi bölgelerde 80–90 yıllık binaların yeni yapılardan daha sağlam olabildiğini belirten Araç, fiyat farklarının birinci el ve ikinci el konutlar arasındaki ayrımı net şekilde gösterdiğini söyledi.Uzmanlar, yeni yılda ev almayı düşünenlere de uyarıda bulundu.
Şenay Araç, ilan portallarındaki ilanların yüzde 30–40ının geri çekildiğini, bunun yılbaşı sonrası fiyat artışı beklentisinden kaynaklandığını belirterek, Alıcılar bu duruma kanmamalı.
Mayıs ayına kadar fiyatlarda bir değişiklik beklemiyoruz dedi.
İLGİLİ HABER Emlak Ev alacaklar dikkat!
Kredi faizleri geriledi, taksitler düştü
