Ahmet Büyükduman’dan 2026 konut piyasası için tahmin: Satışlar güçlü, kiralarda düşüş sinyali var!

Mesele Ekonomi programında değerlendirmelerde bulunan Ahmet Büyükduman, 2025 yılı konut piyasası tahminlerinin büyük ölçüde gerçekleştiğini belirterek 2026’ya dair dikkat çekici öngörüler paylaştı.

Büyükduman, 2025 için daha önce yaptığı “konut satışları 1,6 milyonun üzerine çıkar” öngörüsünün büyük oranda tuttuğunu hatırlattı.

İlk 11 ayda satışların 1,42 milyonu aştığını vurgulayan Büyükduman, Aralık ayıyla birlikte toplam satışların 1,6 milyonun üzerine çıkmasının kuvvetle muhtemel olduğunu söyledi. “Satış adetlerinde demografi belirleyici” Konut piyasasında satış adetleriyle fiyatları ayırmak gerektiğini ifade eden Büyükduman’a göre, satışlar üzerinde demografik yapı belirleyici olurken; fiyatlar daha çok faiz ve enflasyon beklentilerinden etkileniyor.

Bu nedenle siyasi ve finansal dalgalanmalara rağmen satışların uzun vadede istikrarlı seyrettiğini belirtti.

Kasım düşüşü, Aralık sıçraması Kasım ayındaki yaklaşık %7,8’lik satış düşüşünün önemli kısmının takvim etkisinden kaynaklandığını söyleyen Büyükduman, Aralık aylarında ise tarihsel olarak güçlü bir artış yaşandığını vurguladı. 2025 Aralık ayında tapu tescillerinin 200 binin, hatta 250 binin üzerine çıkabileceğini ifade etti. 2026 için net tahmin: Reel %10 getiri Büyükduman’ın 2026 öngörülerinin merkezinde fiyatlar yer aldı.

Konut fiyatlarının nominal olarak benzer hızda artmaya devam edeceğini belirten Büyükduman, enflasyondaki düşüşle birlikte reel tarafta yaklaşık %10’luk bir artış beklediğini açıkladı.

Buna karşılık arsa ve tarla gibi konut dışı gayrimenkullerde aynı performansı öngörmediğini dile getirdi.

Kiralarda iki farklı tablo Kiralar konusunda ise iki ayrı göstergenin altını çizdi.

İlan kiralarında, deprem sonrası geri dönüşler ve arz artışı nedeniyle reel düşüş beklediğini söyledi.

TÜİK’in ölçtüğü “gerçek kira” kaleminde ise artış hızının yavaşlayacağını, ancak mevcut sözleşmeler nedeniyle kısa vadede yüksek seviyelerin korunabileceğini ifade etti.

Vergi ve kredi politikaları uyarısı 2026’da gayrimenkule yönelik yeni vergi düzenlemelerinin gündeme gelebileceğini belirten Büyükduman, aşırı vergi yükünün sermayeyi yurt dışına yönlendirebileceği uyarısında bulundu.

Konut kredilerinde ise bankalar üzerinden güçlü bir genişleme beklemediğini, tasarruf finansman (evim tipi) şirketleri aracılığıyla ipotekli satışların artabileceğini söyledi. “2026, 2025’in tekrarı ama daha pozitif” Büyükduman’a göre 2026 yılı; Satış adetlerinde 2025’in benzeri,Fiyatlarda daha pozitif, Kiralarda ise enflasyonun altında bir seyirle geçecek.

Ekonomist, konut piyasasında asıl belirleyici unsurun kısa vadeli müdahaleler değil, demografi ve uzun vadeli ekonomik dengeler olduğunu vurgulayarak değerlendirmelerini tamamladı.