Haber Detayı
Yeni yasa Meclis gündeminde: Site aidatlarında büyük değişiklik!
Tesis ve site yönetiminde yeni dönem başlıyor. Aidat artışlarına sınırlama getirilecek ve şeffaflık zorunlu hale gelecek. Yönetici ve şirketlere ciddi standartlar uygulanacak.
Konutlardan i şyerlerine, rezidanslardan sanayi sitelerine kadar milyonları ilgilendiren Tesis Y önetim Yasas ı Meclis g ündemine geldi.
Tasar ı, özellikle son y ıllarda en yoğun şik âyet ba şlıklarından biri haline gelen fahiş aidat artışlarına g üçlü bir s ınırlama getiriyor.
D üzenleme yaln ızca konutları değil, y üzbinlerce ofis, fabrika ve sanayi sitesini de kaps ıyor.
T ürkiye genelinde yakla şık 20 milyon kişi bir tesis y önetim şirketi aracılığıyla hizmet alarak yaşamını s ürdürüyor.
Bu nedenle yeni yasa, günlük hayata do ğrudan etki eden en kritik adımlardan biri olarak değerlendiriliyor.
ENFLASYON ÜSTÜ ARTI ŞA KESİN YASAK Tasarıyla birlikte site y önetimleri art ık keyfi aidat artışı yapamayacak.
Mali yıl ge çi şlerinde genel kurul kararı olmadan ve gerekli oy çoklu ğu sağlanmadan T ÜFE oran ını aşan hi çbir art ış uygulanamayacak.
Site sakinlerinin talep ettiği ek hizmetler i çin ise maliyetin yine maliklerin ço ğunluğu tarafından onaylanması zorunlu olacak. “ Malik ço ğunluğu olmadan artış yapılmayacak ” h ükmü, tasla ğın en temel g üvence maddelerinden biri olarak öne ç ıkıyor. “BU D ÜZENLEME S İYASET ÜSTÜ B İR İHTİYA ÇTIR” Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derne ği Başkanı Suat Sandalcı , ocak –ş ubat d öneminde yo ğunlaşacak genel kurul trafiğine dikkat çekerek şu uyarıda bulunuyor: Yasa gecikirse milyonlarca vatandaş işini bilmeyen y öneticilerin eline kalacak.
Denetimsiz aidat projeleri devreye girecek.
Bu sadece bugünün de ğil, geleceğin de sorunu.
Sandalcı yaptığı a ç ıklamada şu değerlendirmeyi yaptı: Son üç ay, sitelerde en yo ğun genel kurul d önemi.
Yasa onaylanmazsa hem sektör hem vatanda ş b üyük ma ğduriyet yaşar.
Bakanlığımıza ve derneğimize binlerce şik âyet geliyor.
Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçt ır.
Yeni yasanın 2026 itibarıyla t üm Türkiye’de yürürlü ğe girmesi bekleniyor.
Ayrıca Tesis Y önetim Daire Ba şkanlığı ile Tesis Y öneticileri Birli ği’nin kurulması da g ündemde.
ŞEFFAFLIK TAMAMEN ZORUNLU OLUYOR D üzenlemeye göre tüm site bütçeleri, gelir –gider d ökümleri, i şletme projeleri ve faturalar, bakanlığın oluşturacağı yerli ve milli dijital yazılım üzerinden anl ık olarak izlenebilecek.
B öylece site yönetimlerinin hiçbir harcama kalemini saklamas ının önüne geçilecek.
Sisteme ek olarak y ılda en az bir kez zorunlu fiziksel denetim yapılacak; şik âyet durumunda ek kontroller devreye girecek.
YÖNET İMLERİN Y ÜZDE 80’ İ DEĞİŞEBİLİR Yeni standartlara uyum sağlayamayan mevcut y önetimlerin büyük bölümünün de ğişmesi öngörülüyor.
Uzmanlara göre Türkiye’de görev yapan site yönetimlerinin yakla şık y üzde 80 ’inin ya tamamen yenilenmesi ya da mevzuata göre yeniden yap ılandırılması gerekecek.
Y ÖNET İCİ OLMAK İ Ç İN YENİ KRİTERLER Yasa ile birlikte site y öneticili ği ciddi bir mesleki standarda bağlanacak.
Buna g öre: Yönetici ve çal ışanlarda adli sicil şartı aranacak (taciz, şiddet, dolandırıcılık gibi su çlarda hiçbir kay ıt bulunmayacak).
Tesis Y öneticili ği Lisansı zorunlu hale gelecek.
A’dan E’ye kadar sınıflandırılan lisans sistemi uygulanacak.
Şirketler i çin teminat mektubu şartı getirilecek.
Yeterlilik sınavları yapılacak.
Denetimlerde usuls üzlük tespit edilen firmalar ın belgeleri önce ask ıya alınacak, ardından tamamen iptal edilecek.
B öylece “ Site yönetimi kaçt ı, başka siteyi y önetmeye ba şladı ” d önemi sona erecek.
