Ev sahipleri aman dikkat... Çok sayıda kişi farkında değil... Ödeme için son günler

Konut rayiç değerlerindeki hızlı artış, çok sayıda ev sahibini farkında olmadan değerli konut vergisi kapsamına soktu.Konuyu Dünya Gazetesi’ndeki köşesine taşıyan Talha Apak, “Türkiye sınırları içinde bu­lunan mesken nitelikli ta­şınmazlardan, bina vergi de­ğeri 2025 yılı için belirlenen 15.709.000 TL’nin %12.745 ar­tırılması sonucu, 2026 yılı için belirlenen 17.711.000 TL’yi aşanlar en geç 20 Şubat 2026 günü sonuna kadar değerli ko­nut vergisi beyanında buluna­rak, hesaplanan vergilerinin bi­rinci taksitini Şubat sonunda, ikini taksitini ise Ağustos so­nunda ödemeleri gerekiyor.” bilgisini paylaştı.MÜKELLEFİYET NE ZAMAN BAŞLAR, NE ZAMAN BİTERApak, “Değerli konut vergisinde mükellefiyet ne zaman başlar ne zaman biter?” sorusuna şöyle yanıt verdi:“Mesken nitelikli taşınma­zın bina vergi değerinde belirti­len tutarı aştığı (2025 yılı için 15.709.000 TL, 2026 yılı için ise 17.711.000 TL),Emlak vergisi kanununa gö­re vergi değerini tadil eden se­beplerin doğması halinde bu de­ğişikliklerin vuku bulduğu,Muafiyetin sona erdiği,Tarihi takip eden yıldan itiba­ren mükellefiyet başlar.Yıl içinde değerli konut vergisi mükellefiyetini gerektiren bir durumun ortaya çıkması halinde, mükellefiyet takip eden yıldan itibaren başlar.

Bu durumda değerli konut vergisi beyannamesi, mükellefiyetin başladığı yılın Şubat ayının 20'nci günü sonuna kadar verilir...

Yanan, yıkılan, tamamen kul­lanılmaz hale gelen veya vergi­ye tabi iken muafiyet şartları­nı kazanan mesken nitelikli ta­şınmazlara ilişkin değerli konut vergisi mükellefiyeti, bu olay­ların meydana geldiği tarihi ta­kip eden taksitten itibaren sona erer.

Değerli konut vergisine ta­bi olan mesken nitelikli taşın­mazların daha sonraki yıllarda bina vergi değerinin, beyanna­me verileceği yılda geçerli emlak vergisi değerinin altında kalma­sı halinde, mükellef bu durumu tevsik edici belgelerle birlikte ilgili vergi dairesine bildirir.

Bu durumda, ilgili yıla ait değer­li konut vergisi beyannamesi verilmez.”DEĞERLİ KONUT VERGİSİ NASIL HESAPLANIRApak değerli konut vergisinin nasıl hesaplanacağını ise şöyle anlattı:“Mesken nitelikli taşınma­za ilişkin 2026 yılı değerli ko­nut vergisinin matrahı; 2025 yılı tutarı olan 15.709.000 TL’nin %12.745 artırılması so­nucu 2026 yılı için belirlenen 17.711.000 TL’yi aşan kısmı­dır.

Bu tutarın altında kalan kı­sım vergi matrahına dahil edil­mez.

Değerli konut vergisine ta­bi mesken nitelikli taşınmazlar için uygulanacak vergi oranları, bina vergi değerlerinin tutarına göre aşağıda yer alan tarifeye gö­re belirlenir.l17.711.000 TL ile 26.567.000 TL arasında olan­lar, 17.711.000 TL’yi aşanlar için binde 3l35.425.000 TL’ye kadar olanlar, 26.567.000 TL’si için 26.568 TL, fazlası için binde 6l35.425.000 TL üzeri olanlar, 35.425.000 TL’si için 79.716 TL, fazlası için binde 10”MUAF OLAN TAŞINMAZLARApak, değerli konut vergisinden muaf olan taşınmazları, “Kamu kurumları­na ait mesken nitelik­li taşınmazlar, tek meskene sahip olanlar ve en düşük değerli mesken nitelik­li taşınmazlar, yabancı devletlere ve millet­lerarası kuruluşlara ait mesken nitelikli taşınmazlar, yeni inşa edilen ve satılma­mış mesken nitelikli taşınmaz­lar” diye sıraladı.PAYLI MÜLKİYETLAERPaylı mülkiyet halinde de­ğerli konut vergisi hesaplanırken taşınmazın toplam değerinin esas alındığını belirten Apak, “Çıkan vergi hissedarlar arasında hisseleri oranında ödenir.” dedi.Bir meskenin beyana tabi olup olmadığının bir önceki yıl (yani 2026 yılı için 2025 yılına ait) bi­na vergisi değerleri belirlendiğini ifade eden Apak, şöyle devam etti:“Bir önceki yıl olan 2025 yılı bina ver­gisi değeri 15.709.000 TL’yi aşan konutların değerinin %12.745 oranında artırılarak bulunulan 17.711.000 TL’yi aşan tutarlar 2026 için değerli konut ver­gisinin matrahı olacaktır.

Bu değerler, taşınmazın bulundu­ğu yerdeki belediyelerden temin edilebilir.

Beyanname en geç 20 Şubat 2026 günü sonuna kadar beyan edilmeli, ilk taksit vergisi ise en geç 28 Şubat 2026 (2 Mart 2026) günü sonuna kadar öden­meli. (Konunun detayı için www. gib.gov.tr/ 2026 değerli konut ver­gisi rehberinin incelenmesi öne­rilir)Son söz: değerli konut verisi kapsamına giren konutların aynı zamanda emlak vergisine de tabi olması “mükerrer servet ver­gilemesi” anlamına geliyor diye ayrı bir tartışmanın da devam et­tiği bilinmelidir.

Önerim, bu kap­sama giren konutlar için farklı bir emlak vergisi oranı uygulamak suretiyle değerli konut vergisi uy­gulamasına son verilebilir.”Odatv.com