Haber Detayı
Kentsel dönüşümde her şey değişti... İtiraz edenin payı devlete satılacak
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kentsel dönüşüm yönetmeliğini değiştirdi. Artık riskli yapılarda tek malik süreci başlatabilecek, kararlar salt çoğunlukla alınacak. İtiraz edenlerin payı da satılacak. Bu satışlarda öncelik bina sakinlerinin olacak. Satış gerçekleşmezse söz konusu payı devlet satın alacak
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmeliği yayımladı.
Bu kapsamda riskli yapıların yıkılmasına dair kurallar ve sonrasında yapılacak işlemlere ilişkin uygulamalarda değişikliğe gidildi.
Karar Resmi Gazete'de yayımlanarak bugünden itibaren yürürlüğe girdi.SALT ÇOĞUNLUK YETERLİYeni yönetmelikle birlikte, kentsel dönüşüm projelerinde birçok işlem için artık paydaşların salt çoğunluğunun kararı yeterli olacak.
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde, maliklerden yalnızca birinin talebi bile toplantı yapılması ve sürecin başlatılması için yeterli olacak.
Toplantılar, pay oranına bakılmaksızın tüm maliklere duyurulacak ve kararlar, hisselerin salt çoğunluğuna göre alınacak.Riskli alanlarda veya riskli yapıların bulunduğu parsellerde; yıkım yapılmamış olsa bile, parsel birleştirme, ayırma, satış, yeniden bina yapımı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi işlemler için salt çoğunlukla karar alınabilecek.
Bu düzenleme, uzun süredir projeleri kilitleyen azınlık itirazlarının önüne geçmeyi amaçlıyor.KENTSEL DÖNÜŞÜME İTİRAZ EDENİN EVİ SATILACAKKarara katılmayan maliklerin payları için de yeni kurallar getirildi.
Salt çoğunlukla alınan karara itiraz eden maliklere karar tebliğ edilecek; 15 gün içinde teklif kabul edilmezse, itiraz edenlerin arsa payları rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırmayla diğer paydaşlara satılacak.
Satış gerçekleşmezse, paylar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ tarafından satın alınabilecek.İLK HAK DEVLETİNRiskli binanın yıkılmasının ardından taşınmaz arsa haline gelirse ve satış kararı alınırsa, arsa payları öncelikle devlete teklif edilecek.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, idare veya TOKİ uygun görürse, payı alan maliklerle yeni konut veya işyeri sözleşmeleri yapılabilecek.ZEMİN UYGUN DEĞİLSE BAŞKA PARSELDE HAK OLACAKBirden fazla riskli parselin birleştirilmesi durumunda, her parselde ayrı ayrı salt çoğunlukla karar alınacak.
Zemin uygun değilse veya yapılaşma hakkı yoksa, imar hakkı başka parsele aktarılabilecek ve dönüşümden doğan haklar yeni parsel üzerinde kullanılmaya devam edecek.İlk satışta paylar alınmazsa, salt çoğunluk talebiyle satış işlemleri yeniden yapılabilecek.
Farklı parsele geçişte ise tapu harcı ve diğer ücret muafiyetleri belirli oranlarda korunacak.
Ayrıca, yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhidin talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.Odatv.com
