Haber Detayı
Site aidatından TOKİye! Torba yasa ile konutta büyük değişim
AK Parti, tapu, imar, çevre, kadastro, yapı denetimi, özelleştirme ve kentsel dönüşüm başlıklarında önemli düzenlemeler içeren 31 maddelik torba yasa teklifini Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığına sundu. Teklif, site aidatlarından yapı denetimine, deprem bölgesindeki hak sahiplerinden sosyal konut projelerine kadar geniş bir alanı kapsıyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte site aidatlarında keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Buna göre aidat artışları yalnızca kat malikleri kurulu kararıyla yapılabilecek.
Site yöneticilerinin ek aidat niteliğindeki avans toplama yetkisi sınırlandırılırken, bu uygulama yalnızca işletme projesi onaylanana kadar geçerli olacak.İŞLETME PROJESİ ŞARTI VE AVANS SINIRIİşletme projelerinin mutlaka kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu hale getiriliyor.
Onaylı proje bulunmaması durumunda yöneticinin hazırlayacağı geçici projede yer alan aidat artış oranı, yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Ayrıca toplanacak avans miktarı da kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak.TOPLU YAPILARDA KARAR SÜRECİ HIZLANIYORToplu konutlarda yönetim planı değişikliği için aranan beşte dört çoğunluk oranı, karar alma süreçlerini hızlandırmak amacıyla üçte ikiye düşürülüyor.
Bu düzenleme ile site ve toplu yapılarda yönetimle ilgili kararların daha hızlı alınması amaçlanıyor.DEPREMZEDELERE HACİZ GÜVENCESİ6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredi destekleri için önemli bir koruma getiriliyor.
Buna göre bu destekler haczedilemeyecek, rehnedilemeyecek ve tedbir konusu yapılamayacak.YAPI DENETİMİNDE AĞIR PARA CEZALARIYapıların zemin ve temel etütlerinin, bakanlıkça yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından yapılması zorunlu hale geliyor.
Laboratuvar denetçilerinin başka işte çalışması durumunda 50 bin TL, standart dışı beton üretiminde 500 bin TL, etiketsiz veya kare kodsuz beton dökümünde ise 250 bin TL idari para cezası uygulanacak.
Ruhsatsız veya izinsiz yapılara beton sağlayanlara da 500 bin TL ceza kesilecek.Sahte Belgeyle Yapılaşmaya 5 Yıl YasakSahte belge kullanılarak inşasına başlanan yapıların ruhsatları iptal edilecek.
Ayrıca bu yapılara ait belge numaraları 5 yıl süreyle geçersiz sayılacak.HAZİNE VE 2/B ARAZİLERİNDE YENİ BAŞVURU HAKKIDaha önce satışı düzenlenen Hazine arazileri ile 2/B kapsamındaki alanlarda, başvuru veya ödeme süresini kaçıran vatandaşlara yeni bir hak tanınıyor.
Bu kişiler 31 Temmuz 2026ya kadar yeniden başvuru yaparak ödeme imkânından yararlanabilecek.TOKİ SOSYAL KONUTLARINA VERGİ MUAFİYETİTOKİnin 31 Aralık 2027ye kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerinde damga vergisi alınmayacak.
Böylece dar gelirli vatandaşlar için konut maliyetlerinin azaltılması hedefleniyor.Kooperatiflerde Tapu Devri Şartları DeğişiyorYapı kooperatiflerinde, inşaatların tamamen bitirilmesi ve kesin maliyet hesaplarının çıkarılması zorunlu hale geliyor.
Bu şartlar yerine getirilmeden bağımsız bölüm tescili ve tapu devri yapılamayacak.
Düzenleme ile mülkiyet anlaşmazlıklarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.YANGIN GÜVENLİĞİ DENETİMLERİ ZORUNLU OLACAKİmar Yasası kapsamındaki ve kullanıma yönelik belgesi bulunan yapılarda, belediye itfaiyesi veya yetkilendirilmiş uzmanlar tarafından periyodik yangın güvenliği denetimleri yapılacak.
Tespit edilen eksikliklerin en geç 6 ay içinde giderilmesi zorunlu olacak.ŞİRKET VE KOOPERATİF EDİNİMİNE CUMHURBAŞKANI İZNİYerel yönetimler ve bağlı kuruluşlarının şirket veya kooperatif edinimi, ortaklık kurulması ya da kooperatiflere ortak olunması gibi işlemleri Cumhurbaşkanı iznine bağlanıyor.TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORLARI DİJİTAL ORTAMA TAŞINIYORSPK ve BDDK lisanslı kuruluşlar tarafından hazırlanan değerleme raporlarının, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu olacak.
Böylece taşınmaz değer haritalarının güncel ve şeffaf şekilde takip edilmesi sağlanacak.
