Haber Detayı
Tapuda yeni dönem... Eski vekil evinizi satamayacak
Evinizin sizden habersiz, eski vekiliniz tarafından vekâletle satılmasına son verildi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vekâletle taşınmaz satışında ‘Türkiye Azil Sistemi’ni devreye soktu. Peki, vekâlet iptali ve azil kontrolü nasıl yapılır? Neleri kapsıyor?
TAPU işlemlerinde yıllardır en çok tartışma yaratan konulardan biri vekâletle yapılan satışlar ve sonradan ortaya çıkan “Ben vekili azletmiştim” iddialarıydı. “Vekâleti iptal etmiştim ama tapuda görünmemiş”, “Eski vekil evimi satmış, haberim yok” yakınmaları, sonunda sistem değişikliği getirdi.
Uygulamayı Tekirdağ Barosu avukatı Ergün Vardar anlattı. * Eski sistemde ne oluyordu, sorun neydi?Tapu işlemlerinde sık kullanılan vekâletnamelerle ilgili çeşitli sıkıntılar vardı.
Vatandaş noterde vekili azlediyordu ama bu bilgi her tapu müdürlüğüne anında düşmüyordu.
Fiziki defter, elektronik kayıt, kurumlar arası gecikmeler derken kötü niyetli kişiler bu boşluktan yararlanabiliyordu.
Sonuçta bir gecede yetkisiz kişilerce satılan evler, açılan davalar, yapılan dolandırıcılık nedeniyle yıllarca süren mağduriyetler yaşanıyordu.* Türkiye Azil Sistemi nedir?Türkiye Azil Sistemi, vekâlet veren kişinin vekilini azletmesi halinde bu bilginin tüm tapu müdürlüklerinde aynı anda görünmesini sağlayan ulusal bir elektronik bildirim sistemidir.
Amaç sahtecilik, yetki kötüye kullanımı ve hak kayıplarını önlemektir.* Türkiye Azil Sistemi neyi değiştirdi?
Artık bir kişi vekilini azlettiği anda bu bilgi tüm tapu müdürlüklerinde eşzamanlı görülüyor.
Ankara’daki bir azil aynı saniyede Edirne’deki memurun ekranına düşüyor.
Bu, tapuda “Ben bilmiyordum” devrinin bitmesi demek.
Somut örnekle anlatırsak; Ayşe Hanım şehir dışında yaşadığı için İstanbul’daki dairesini satması amacıyla bir yakınına vekâlet verdi.
Güveni sarsılınca vekâleti iptal etti.
Eskiden azil bir yerde görünmeyebilir, eski vekil işlem yapabilirdi.
Şimdi Web Tapu’dan yapılan azil tüm Türkiye’de anında geçerli.
Eski vekil tapunun kapısından içeri bile giremiyor.* Azil bildirimi nereden yapılabiliyor?Noter veya konsolosluktan.
Herhangi bir tapu müdürlüğüne bizzat başvurarak.
Web Tapu üzerinde.
Ancak faks, e-posta veya dilekçeyi kuruma göndermek hukuken geçersiz.WEB TAPUYLA VEKÂLET AZLİ* Web Tapu’dan yapılan azlin vatandaşa sağladığı en büyük kolaylık ne?
Vatandaş evinden çıkmadan tek işlemle tüm vekâletlerini iptal edebiliyor.
Web Tapu üzerinden yapılan azil aynı anda tüm Türkiye’de geçerli oluyor.
Ayrıca ek bir işleme gerek kalmıyor.
Bu yöntemle yapılan azil daha önce verilmiş tüm vekâletnameleri kapsıyor.
Örneğin yurtdışında yaşayan Mehmet Bey, Türkiye’deki arsası için yıllar önce verdiği vekâleti unutmuştu.
Yeni sistemle e-Devlet üzerinden vekâletini görüyor, geçerli mi değil mi anında kontrol ediyor.
Sürpriz satış riski ortadan kalkıyor.
Yalnızca belirli bir taşınmazı veya belirli bir vekili kapsayan sınırlı iptaller için tapu müdürlüğüne gitmek gerekiyor.* 1 Ocak 2023 öncesi ve sonrası vekâletler arasında fark var mı?
Tapuda azil kontrolü nasıl yapılır?
Evet, önemli bir ayrım var. 1 Ocak 2023 öncesi vekâletnamelerde hem fiziki azil sicili hem de TAKBİS elektronik kayıtları birlikte kontrol edilir. 1 Ocak 2023 sonrası vekâletnamelerde sadece elektronik ortamda kontrol yeterlidir.
Yabancı uyruklular bakımından ise hem fiziki hem elektronik kayıtların kontrolü zorunlu.
Sistem sadeleşti, hızlandı.* Vekâlet veren kişi, vekili istediği zaman azledebilir mi?
Evet.
Türk Borçlar Kanunu’nun 42. ve 512. maddeleri açık.
Vekâlet veren her zaman ve tek taraflı olarak vekili azledebilir. * Azil sonrası aynı vekil yeniden atanabilir mi?
Evet ama mutlaka yeni bir vekâletname düzenlenmesi gerekir. * Tapuya bizzat başvuruda hangi bilgiler isteniyor?
Şunlar zorunlu: Ad–soyad, T.C. kimlik numarası, azledilen vekilin bilgileri, vekâletnamenin tarih ve numarası.
Bu başvurular Web Tapu’ya yönlendirilmeden doğrudan işleme alınıyor.* Azil talebi hangi durumlarda kabul edilmiyor?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne doğrudan yapılan şahsi başvurular geçerli değil.
Bu kişilere, işlemin tapu müdürlüklerinden veya Web Tapu üzerinden yapılması gerektiği yazılı olarak bildiriliyor.* Vekâlet iptali için avukat şart mı?Hayır.
Vatandaş işlemi kendisi yapabilir.
Ancak birden fazla taşınmaz, özel sınırlamalar, ihtilaf riski varsa avukat desteği faydalı olur.
DİPNOTSonuç olarak şu söylenebilir: Türkiye Azil Sistemi, tapu işlemlerinde vatandaşın en büyük kâbusu haline gelen habersiz satış riskini büyük ölçüde ortadan kaldırıyor.
