1 Ocak'ta Tapuda Yeni Sistem Başlıyor

Türkiye’de gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen "düşük beyan" devri kapanıyor. 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni düzenleme ile ev, arsa veya iş yeri alım-satım işlemlerinde gayrimenkulün gerçek satış bedelinin gösterilmesi zorunlu hale gelecek.

Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) ve bankaların eş güdümlü çalışacağı bu yeni sistem, kayıt dışı ekonomiyle mücadelede en kritik adımlardan biri olacak.

Milyarlarca Liralık Vergi Kaybına Engel Olunacak Mevcut sistemde birçok satış işlemi, belediyeler tarafından belirlenen ve piyasa değerinin oldukça altında kalan "rayiç bedel" üzerinden gerçekleştiriliyor.

Bu durum devlet hazinesinde devasa vergi kayıplarına yol açıyor.

Örnek Senaryo: Piyasa değeri 10 milyon TL olan bir konut, tapuda 3 milyon TL olarak gösterildiğinde toplam 120 bin TL harç ödeniyor.

Ancak gerçek bedel üzerinden işlem yapılsaydı bu rakam 400 bin TL olacaktı.

Sadece tek bir işlemde devletin vergi kaybı 280 bin TL’yi bulabiliyor.

Yeni düzenleme ile bu kaybın önüne geçilmesi ve vergi adaletinin sağlanması hedefleniyor.

MASAK ve Bankalardan Sıkı Denetim Yeni dönemde sadece beyan yeterli olmayacak; ödemelerin şeffaflığı banka transferleri üzerinden denetlenecek.

Belge Zorunluluğu: Bankalar, gayrimenkul alımı için transfer edilen paralara ilişkin açıklama ve kanıtlayıcı belge talep edecek.

Para Trafiği Takibi: Alıcı ve satıcı, tapuda beyan ettikleri rakamı banka dekontlarıyla belgelemek zorunda kalacak.

Nakit Ödemeler: Nakit yapılan ödemelerde dahi paranın kaynağına dair resmi açıklama zorunluluğu getirilecek.

Güvenli Ödeme Sistemi: Otomobil satışlarında başarıyla uygulanan "Güvenli Ödeme Sistemi", gayrimenkul alım-satımlarında da zorunlu kılınacak.

Böylece para transferi hem MASAK hem de bankalar tarafından anlık olarak izlenebilecek.

Tapu Harçlarında %50 İndirim Gündemde Vatandaşın gerçek bedeli beyan etmesini teşvik etmek amacıyla hükümet, maliyetleri düşürecek bir formül üzerinde çalışıyor.

Mevcut durumda alıcı ve satıcı tarafından toplamda yüzde 4 olarak ödenen tapu harcının, yeni sistemle birlikte yüzde 2 seviyesine indirilmesi planlanıyor.

Bu indirimle birlikte, gerçek bedel üzerinden ödeme yapacak olan vatandaşın vergi yükünün hafifletilmesi amaçlanıyor. "Rayiç Bedel Tamamen Kalkacak" Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın çalışmaları doğrultusunda "rayiç bedel" kavramının tarihe karışacağını belirtti.

Akçam, işlemlerin artık profesyonel gayrimenkul değerleme raporları esas alınarak yapılmasının planlandığını vurguladı.

Ayrıca sektör temsilcileri, yeni döneme temiz bir sayfa ile başlamak için geçmişteki düşük beyanlar adına bir defaya mahsus "beyan affı" getirilmesini öneriyor.

Emlak uzmanları, gerçek bedel üzerinden satış yapıldığında özellikle 5 yıl dolmadan yapılan satışlarda yüksek "Değer Artış Kazancı Vergisi" çıkabileceğine dikkat çekiyor. 2026'daki bu büyük dönüşümün, piyasadaki fiyat dengelerini ve satış hızını nasıl etkileyeceği ise şimdiden merak konusu.