Yargıtay’dan kritik karar: Ev sahipleri kiracılardan o belgeyi talep edebilecek

Ev sahibi-kirac ı anlaşmazlıkları her ge çen y ıl artıyor.

Bazı ev sahipleri kiralama sırasında ek teminatlar talep ediyor; kimi kefil istiyor, kimi sabıka kaydı kontrol ediyor, kimi ise banka hesap özeti talep ediyor.

Hatta baz ı ev sahipleri, 12 aylık s özle şmelerde her ay i çin ayr ı senet talep ediyor.

SENETLE KİRA YASAL MI?

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali G üvenç Kiraz , mal sahibi kira borcunu garanti alt ına almak amacıyla senet talep edebilir.

Kiraz, Senet talep etmesinde Yargıtay herhangi bir hukuka aykırılık g örmüyor dedi.

Kimileri teminat olarak, kimi de kira alamama riskine kar şı Senet şart diyor.

Uzmanlar ise yurttaşları her senede imza atılmayacağına dair uyarırken kira bedeli ve depozito bedeli dışında kiracıdan senet talep edilemeyeceğini belirtti.

DEPOZİTO SENEDİ ÜÇ AYI GEÇEMEZ Depozito bedeli için düzenlenen senette de bir şart var.

Kiraz, depozito i çin verilecek olan senedin üç ayl ık kira bedelini ge çemeyece ğine dikkat çekiyor.

Üç aydan fazla istenecek senedin geçerli olmayaca ğını s öyleyen Kiraz, Bunun haricinde herhangi bir alacak kalemi için; demirba şlar ve eşyalar i çin, apartman aidat borçlar ı benzeri bir takım bor çlar için senet düzenlemek zorunda de ğildir ifadelerini kullandı.

Üç aydan fazla senet, Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan kirac ı aleyhine d üzenleme yasa ğı kapsamına giriyor.

KİRACI SENETLERE İMZA ATMADAN ÖNCE NELERE DİKKAT ETMELİ?

Kiraz şu açıklamalarda bulundu : Hem kira borcunu ödeme riski ortaya ç ıkar, hem de senetleri ödeme riski ortaya ç ıkar.

Yani bir konuda aynı anda iki bor ç ödeme ortaya ç ıkabilir.

Kira borcuna y önelik verilen senetlerin hepsinin mutlaka kira sözle şmesinin i çine veya kira sözle şmesinin i çindeki bir ek protokol; yani senet protokolüne ne için verildi ği ve senet numaraları, senet tarihleri, vade tarihlerinin a ç ık ve aleni şekilde yazılması gerekir.