TOKİ kira uygulaması nedir? 500 bin sosyal konut projesi başvuru şartları, öncelikler ve ödeme planı!

Bu dev kampanya ile dar gelirli vatandaşların ev sahibi olması ve kira yükünün hafifletilmesi hedefleniyor.

Bu anlamda milyonlarca vatandaşı canından bezdiren fahiş kira artışlarına ve konut krizine karşı hükümetten beklenen tarihi adım geliyor.

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi kapsamında duyurulan 500 bin konutluk projenin en dikkat çekici detayı İstanbul gibi metropollerde hayata geçirilecek 'kiralık sosyal konut' modeli oldu.

Bu yeni sistemle birlikte vatandaşlar artık sadece TOKİ'den ev satın almakla kalmayacak aynı zamanda piyasa koşullarının çok altında, gelirlerine orantılı bir bedelle 'devletin kiracısı' olabilecek.

Peki yurt dışında 'belediye evleri' olarak bilinen bu model Türkiye'de nasıl işleyecek, kimler başvurabilecek ve en önemlisi kiralar ne kadar olacak?

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı A haber canlı yayında bu devrim niteliğindeki projenin tüm bilinmeyenlerini anlattı.

Fotoğraflar: AA Enflasyonu Solllayan Kira Artışları Projenin neden bu kadar hayati olduğunu anlamak için mevcut kira krizinin boyutlarına bakmak gerekiyor.

Özellikle büyük şehirlerde barınma, temel bir ihtiyaç olmaktan çıkıp lüks bir harcamaya dönüştü.

Mustafa Hakan Özelmacıklı, rakamlarla bu acı gerçeği gözler önüne serdi: 'Gerçekten de rakamsal açıdan baktığımızda enflasyonun üzerinde bir kira artışı var...

Son bir yılda kira artışına sadece İstanbul genelinde baktığımızda %40'ın üzerinde bir kira artışının yaşandığını görüyoruz.

Sadece şu an İstanbul'da ortalama kira bedelinin 35.000 TL seviyelerine çıktığını, hatta eğer bu daireler sıfır, yeni yapılmış dairelerse bu kira rakamının neredeyse 45.000 TL seviyelerine çıktığını görüyoruz.' Bu rakamlar, asgari ücretli veya orta gelirli bir ailenin gelirinin büyük bir kısmını, hatta tamamını kiraya vermek zorunda kaldığını gösteriyor.

Peki, 'TOKİ Kira Uygulaması' Nedir ve Nasıl İşleyecek?

Vatandaşın en çok merak ettiği konu, 'devlet kiracılığı' olarak da adlandırabileceğimiz bu sistemin nasıl işleyeceği.

Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin temel dinamiklerini adım adım açıkladı.

Bu model, basit bir ev kiralama işleminden çok daha fazlasını, adeta bir sosyal destek mekanizmasını içeriyor.

İşte 5 Adımda Yeni Kiralık Konut Modeli: Yönetim ve İnşaat: Konutlar, TOKİ ve iştiraki olan Emlak Yönetim gibi profesyonel firmalar tarafından inşa edilecek ve yönetilecek.

Bu, sürecin kurumsal bir yapıda ilerlemesini sağlayacak.

Hedef Kitle: Öncelik, kesinlikle dar gelirli ve konuta en çok ihtiyaç duyan ailelerde olacak.

Başvurularda 'hane halkı geliri' en önemli kriter olacak.

Başvuru ve Değerlendirme: Adaylar arasından bir listeleme yapılacak.

Değerlendirmede ailenin toplam geliri ve evde yaşayan kişi sayısı gibi faktörler göz önüne alınacak.

Dinamik Kontrol Sistemi: Bu evler ömür boyu tahsis edilmeyecek.

Özelmacıklı bu kritik detayı, 'Bu gelir durumu da belirli periyotlarda kontrol ediliyor...

Belli dönemlerde de ekonomik imkanı düzeltilenlerin aslında bu konutlardan çıkartıldığı bir kısım olarak adlandırılıyor,' sözleriyle açıkladı.

Yani, ailenin geliri yükseldiğinde, konutu daha çok ihtiyacı olan başka bir aileye devretmesi istenecek.

Konut Tipleri: Her aile tipine uygun olarak 1+1, 2+1 ve 3+1 gibi farklı büyüklüklerde daireler inşa edilecek.

PROJEDE KİMLERE ÖNCELİK VERİLECEK?

Projede, gençler, şehit ve gazi yakınları, en az 3 çocuklu aileler, emekliler ve dar gelirli vatandaşlara özel kontenjan ayrılacak.

Özellikle deprem bölgesinde hak sahibi olmayan vatandaşlara da sosyal konut imkanı sunulacak.

Böylece hem afet bölgesindeki ihtiyaçlar karşılanacak hem de dezavantajlı gruplara avantaj sağlanacak.

İLK KEZ KİRALIK SOSYAL KONUT MODELİ Cumhurbaşkanı Erdoğan, açıklamasında dikkat çeken bir yeniliğe de değindi: 'Kiralık konut uygulamasına ilk defa geçiyoruz.

TOKİ aracılığıyla dar gelirli ailelerimize uygun şartlarla kiralık konut imkanı sunacağız.' Bu kapsamda özellikle İstanbul'da ayrı bir kiralık sosyal konut projesi devreye girecek.

Anadolu ve Avrupa yakasında yapılacak kiralık konutlar, hem kentsel dönüşüme destek olacak hem de şehirdeki kira artışlarını dengelemeyi amaçlayacak.

ÖDEME PLANI: 240 AYA VARAN VADE Projeye başvurular e-Devlet üzerinden yapılacak.

Başvuru için sembolik bir bedel ödenecek ve katılımcılar kura sistemi ile belirlenecek.

Konutlar ağırlıklı olarak 2+1 dairelerden, bazı projelerde ise 3+1 dairelerden oluşacak.

Satışlarda yüzde 10 peşinat ve 240 aya kadar vade uygulanacak.

Ödeme planları ve metrekare fiyatları maliyet artışlarına göre güncellenecek. 81 İLDE HAYATA GEÇECEK Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin 81 ilin tamamında uygulanacağını belirterek şunları söyledi: 'Deprem bölgesinde hak sahibi olmayan tüm vatandaşlarımız için de yeni sosyal konutlar yapacağız.

Gençlerimize, en az 3 çocuklu ailelere ve dar gelirli vatandaşlarımıza avantajlı imkanlar sunacağız.' BAŞVURULAR NASIL YAPILACAK?

Başvurular, e-Devlet sistemi üzerinden alınacak.

Daha önceki TOKİ projelerinde olduğu gibi başvuru bedeli yatırılması gerekecek.

Hangi bankalar üzerinden peşinat ödeneceği ve illere göre konut sayıları ilerleyen günlerde açıklanacak.

İstanbul’un 23 ilçesinde elektrikler kesilecek! 30 Eylül 2025 BEDAŞ kesinti listesi İstanbul’un 23 ilçesinde elektrikler kesilecek! 30 Eylül 2025 BEDAŞ kesinti listesi İŞKUR Gençlik Programı kontenjanı 150 bine çıktı!

İşte başvuru şartları İŞKUR Gençlik Programı kontenjanı 150 bine çıktı!

İşte başvuru şartları