Dubai'de pandemi sonrası ilk

Yabancı yatırımcılar ve yüksek gelirli yabancı çalışanlar, Dubai’nin konut piyasasını dünyanın en hızlı ısınan pazarlarından biri haline getirmişti.

Ancak bölgesel çatışmanın talep üzerinde baskı yaratmasıyla birlikte, pandemi döneminden bu yana ilk kez fiyatlarda gerileme görüldü.Bazı büyük bankalar tarafından da kullanılan Dubai merkezli gayrimenkul danışmanlık ve değerleme şirketi ValuStrat’ın hazırladığı konut fiyat endeksi, mart ayında bir önceki aya göre yüzde 5,9 düştü.

Böylece değerlemelerde 2020’den bu yana ilk kez aylık bazda gerileme kaydedildi.

Buna rağmen endeks, yalnızca altı ay önceki seviyesine dönmüş oldu.Dubai Arazi Dairesi ise yorum taleplerine yanıt vermedi.2020 SONRASI KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ YÜZDE 70'İ AŞTIVeriler, Birleşik Arap Emirlikleri’ne bağlı Dubai’de çatışmanın emlak sektörü üzerindeki kısa vadeli etkisini ortaya koyuyor.

Vergisiz bir güvenli liman olma özelliğine dayanan şehir, yabancı çalışanları ve uluslararası sermayeyi gayrimenkul piyasasına çekerek uzun süren durgunluğun ardından fiyatların toparlanmasını sağlamış, konut fiyatları 2020’den bu yana yüzde 70’ten fazla yükselmişti.Ancak bu güçlü yükseliş, jeopolitik sarsıntılarla sınanıyor.

ABD ve İsrail’in şubat sonunda başlattığı saldırılara İran’ın misillemesi en çok Körfez Arap ülkelerini etkiledi.

Bölge, haftalar boyunca binlerce füze ve insansız hava aracının hedefi oldu.

Kırılgan bir ateşkes bu ayın başında yürürlüğe girdi ancak planlanan barış görüşmeleri bu hafta çöktü.İŞLEM SAYISINDA VE DEĞERDE DÜŞÜŞDubai Arazi Dairesi verilerini analiz eden araştırma ve veri şirketi REIDIN’e göre, Dubai’de konut satışlarının toplam değeri mart ayında bir önceki aya kıyasla yaklaşık beşte bir oranında azalarak 37,2 milyar dirheme (10,1 milyar dolar) geriledi.

Aynı dönemde işlem sayısı da yaklaşık 16 binden 13 bine düştü.Dubai merkezli emlak şirketi Betterhomes’un Üst Yöneticisi Louis Harding, “Piyasanın hemen eski haline dönmesi beklenmiyor ve fiyatlarda bir yumuşama olacağını düşünüyoruz” dedi.

Harding, son yıllardaki hızda nüfus artışının sürmeme ihtimali ve aynı dönemde teslim edilecek yüksek sayıdaki konut nedeniyle talebin etkilenmesini beklediklerini söyledi.RAMAZAN VE YAĞIŞLAR DA ETKİLEDİBetterhomes ve ValuStrat, mart ayındaki düşüşün Ramazan Bayramı tatili ve Birleşik Arap Emirlikleri’nin son yıllardaki en şiddetli yağışlarından biri gibi etkenlerle de derinleşmiş olabileceğini belirtti.

Yine de Harding, işlemler açısından “zayıf ve zorlu” bir yaz dönemine hazırlandığını ifade etti.Dubai, son yıllarda daha az geçici bir yaşam merkezi haline gelmek için adımlar atıyor.

Uzun süreli “altın vize” uygulamasını yaygınlaştırma çabası, şehri kalıcı yaşam alanı olarak gören yabancıların sayısını artırdı.

Bunun da piyasanın dayanıklılığını desteklemesi bekleniyor.Savaşın 28 Şubat’ta başlamasının ardından sert düşüş yaşayan Dubai’de işlem gören gayrimenkul şirketleri ise toparlanma sinyalleri veriyor.

Kentin en büyük geliştiricisi Emaar Properties PJSC’nin hisseleri, mart ortasında gördüğü dip seviyeden bu yana yaklaşık yüzde 16 yükseldi.Binghatti Holding Ltd.’nin Üst Yöneticisi Katralnada Binghatti, geçen ay Bloomberg'e yaptığı açıklamada, “Piyasada hâlâ likidite var.

Piyasa davranışı görece istikrarlı görünüyor” dedi.2009'DA TEMERRÜDÜN EŞİĞİNE GELMİŞTİDubai, 2009 yılında, konutların inşaat tamamlanmadan satıldığı “off-plan” pazarındaki çöküşün tetiklediği emlak krizi nedeniyle temerrüdün eşiğine gelmişti.Şimdi de piyasanın bu bölümü yakından izleniyor.

Çünkü off-plan satışlar, yabancı yatırımcıların kentin uzun vadeli görünümüne dair yüksek inançla pozisyon almasını gerektiriyor.

Bu değerlendirme, gayrimenkul danışmanlık ve aracılık şirketi BlackBrick’in kurucusu ve Üst Yöneticisi Matthew Bate’e ait.REIDIN verilerine göre, Dubai’de işlemlerin yaklaşık dörtte üçünü oluşturan off-plan piyasasında toplam satış değeri mart ayında bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 13 geriledi.Buna karşın, Dubai’de lüks kuleler inşa eden geliştirici SOHO’nun Üst Yöneticisi Sahil Khosla, sert bir düşüşten endişe duymadığını söyledi.Khosla, “Piyasada tedirginlik var ve spekülatif olduğu için ilk etkilenecek alan off-plan olacak.

Ancak konut piyasasının sert biçimde çakılacağından endişe etmiyoruz.

Çünkü artık her zamankinden daha fazla son kullanıcı var ve gördüğümüz indirimler de son beş yıldaki çok güçlü değer artışının ardından geliyor” ifadelerini kullandı.NÜFUSUN YÜZDE 85'İ YABANCI ÇALIŞANYabancı çalışanlar, Birleşik Arap Emirlikleri nüfusunun yüzde 85’inden fazlasını oluşturuyor.

Bloomberg’in daha önce aktardığına göre, Londra, Monako ve Marbella’daki emlakçılar, Körfez’den varlıklı kişilerin kiralık ya da satılık konutlara ilgisinin arttığını bildiriyor.Gayrimenkul şirketi CBRE Group Inc.’in Orta Doğu ve Kuzey Afrika Araştırma Başkanı Matthew Green ise “Mart ayındaki eğilimin nisan ayında da sürmesi bekleniyor.

Yatırımcı güveni daha fazla test edildikçe işlemlerdeki koşullar yumuşayacak” dedi.Danube Properties’in kurucusu Rizwan Sajan da Hürmüz Boğazı’nın uzun süre kapalı kalması halinde şirketlerin inşaat malzemesi maliyetlerinde artışla karşı karşıya kalacağını söyledi.SATIŞLAR SÜRÜYORPiyasadaki algının değişmesiyle birlikte, önde gelen geliştiriciler olası bir likidite sıkışıklığına ilişkin endişeleri yatıştırmak için yatırımcılarla görüşmeler gerçekleştirdi.Öte yandan yeni projeler açıklanmaya devam ediyor.

Emaar, Azizi Developments ve Danube gibi geliştiriciler yüzlerce yeni konut eklemeyi öngören projelerini sürdürdü.Bazı şirketler ise talebi desteklemek amacıyla daha düşük peşinat gibi teşvikler sunuyor.Samana Developers Üst Yöneticisi Imran Farooq, “Böyle bir ortamda satışların daha düşük olmasını bekliyordum ama hâlâ satış görüyoruz.

Satış biraz daha uzun sürüyor, ancak hem BAE içinden hem de Mısır ve Hindistan’dan alıcılarla işlemler gerçekleşiyor” dedi.