Lüks konutlara ek vergi planı tartışma yarattı

New York yönetimi, büyüyen bütçe açığını kapatmak amacıyla yeni vergi seçeneklerini gündeme aldı.

Eyalet Valisi Kathy Hochul’un desteklediği vergi, şehirdeki yüksek değerli ikinci konutları hedef alıyor.Yaklaşık 12 milyar dolarlık iki yıllık bütçe açığıyla karşı karşıya olan şehir yönetimi, bu yeni düzenleme ile yıllık yaklaşık 500 milyon dolar gelir elde etmeyi amaçlıyor.13 BİN KONUTU KAPSAYACAKPlan kapsamında, değeri 5 milyon doların üzerindeki ve birincil ikamet olarak kullanılmayan yaklaşık 13 bin konutun vergilendirilmesi öngörülüyor.Düzenleme; daire, kooperatif konut ve şehir evlerini kapsarken, birincil konutlar ve tam zamanlı kiraya verilen mülkler kapsam dışında bırakılıyor.Verginin, konut değerine göre kademeli olarak artan bir oranla mevcut emlak vergilerine ek olarak uygulanması planlanıyor.“ZENGİNLERDEN ADİL PAY” ARGÜMANIVergi planı, şehirde nadiren kullanılan lüks konutların sahiplerinden daha fazla katkı alınmasını amaçlayan bir düzenleme olarak savunuluyor.Yetkililer, bu konutların çoğunun boş kaldığını ve sahiplerinin şehir hizmetlerinden faydalandığı halde yeterince katkı sağlamadığını öne sürüyor.ELEŞTİRİLER: YATIRIM VE GÖÇ ETKİLENEBİLİRAncak ekonomistler ve sektör temsilcileri, hedefli vergi artışlarının yatırım ortamını zayıflatabileceği konusunda uyarıyor.Yüksek gelir grubuna yönelik ek mali yüklerin, bu kesimin daha düşük vergili eyaletlere yönelmesine yol açabileceği belirtiliyor.

Özellikle Florida ve Texas gibi eyaletlerin bu açıdan cazip alternatifler sunduğu ifade ediliyor.GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE OLASI ETKİLERUzmanlara göre söz konusu vergi, lüks konut talebini azaltarak fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturabilir.

Bu durumun inşaat, emlak danışmanlığı, iç mimarlık ve perakende gibi sektörlerde de olumsuz etkiler yaratabileceği değerlendiriliyor.Ayrıca bu tür konut sahiplerinin genellikle yüksek vergi ödeyen bireyler olduğu, bu nedenle şehirden ayrılmaları halinde toplam vergi gelirlerinde düşüş yaşanabileceği ifade ediliyor.UYGULAMA ZORLUKLARI DA GÜNDEMDEVerginin uygulanması sürecinde bir konutun birincil mi yoksa ikincil mi olduğunun tespiti için kapsamlı denetim mekanizmalarına ihtiyaç duyulacağı belirtiliyor.

Bu durumun hem maliyetleri artırabileceği hem de çeşitli hukuki tartışmalara yol açabileceği kaydediliyor.SORUN GELİR DEĞİL HARCAMA MI?Eleştirilerin bir diğer odağı ise New York’un hızla artan kamu harcamaları.

Şehir bütçesinin 2013’teki 70 milyar dolardan 127 milyar dolara çıkması, sorunun gelir yetersizliğinden ziyade harcama artışıyla ilgili olduğu yönündeki görüşleri güçlendiriyor.Vergi planının henüz müzakere aşamasında olduğu belirtilirken, şehir yönetiminin bütçe açığını kapatmak için yeni adımlar atmaya devam edeceği ifade ediliyor.