Barınma krizinde yeni perde: Konut fiyatları düşüyor, konut kiraları ise uçuşa geçti

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini paylaştı.

Konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,4 artış gösterse de enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 3,9 değer kaybetti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat 2026 dönemine ilişkin merakla beklenen gayrimenkul verilerini kamuoyuna sundu.

Veriler, konutun bir yatırım aracı olarak enflasyon karşısında reel anlamda güç kaybettiğini, ancak nominal bazda yükselişin sürdüğünü gösteriyor.Reel Getiri Eksiye DüştüŞubat ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 değerine ulaştı.

Yıllık bazdaki artış yüzde 26,4 olarak gerçekleşirken, ekonomistler için en kritik veri "reel değişim" oldu.

Konut fiyatları, enflasyon oranları göz önüne alındığında reel olarak yüzde 3,9 oranında düşüş kaydetti.Üç Büyük İlde Durum Ne?İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde endeks değişimleri şu şekilde gerçekleşti:İstanbul: Aylık %2,2 | Yıllık %28 artış.Ankara: Aylık %1,7 | Yıllık %29,7 artış. (Yıllık bazda en yüksek artış Ankara'da)İzmir: Aylık %1,4 | Yıllık %25,8 artış.Yeni Kiracılar İçin "Kira Endeksi" Alarm VeriyorTCMB'nin yeni duyurmaya başladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), piyasadaki güncel kira hareketliliğini gözler önüne serdi.

Şubat ayında yıllık nominal artış yüzde 34,2 olurken, reel kira artışı yüzde 2 olarak hesaplandı.İstanbul'da Yeni Kira Artışı: Yıllık yüzde 41 ile zirvede yer aldı.En Düşük Artış: Yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.Bu tablo, özellikle İstanbul gibi metropollerde yeni kiracıların piyasa koşullarında ciddi bir maliyet artışıyla karşı karşıya olduğunu, konut satış fiyatlarının ise reel anlamda gerilediğini ortaya koyuyor.Bölgelere göre yeni kiracı kira endeksiİstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 41 ile İstanbul bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlendi.