Eski kiracılarda kira artışı yenilere göre daha fazla

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan yeni kiracı kira endeksi verileri, konut piyasasında kiralarda fiyatlama dinamiklerinin eski kiracılara kıyasla yeni kiracıların lehine değiştiğini gösterdi.

Verilere göre, yeni kiralanan konutlardaki kira artış hızı Şubat ta yıllık olarak yüzde 34,2 seviyesine gerilerken, mevcut kiracıların enflasyonu aynı dönemde yüzde 53,9 olarak kaydedildi.

Veriler iki yıldır yeni kiracılarda kira artışının mevcut kiracılara göre daha yüksek olduğuna işaret etti.

Yeni kiralık konut piyasasında yıllık artış hızı, 2023 başındaki rekor seviyelerden kademeli olarak gerileyerek yüzde 34,2’ye kadar indi.

Mevcut sözleşmelerde enflasyon farkı ve yüzde 25 sınırının kalkması gibi unsurlar, mevcut kira enflasyonunun yukarıda kalmasına neden oldu.

Bu grup için enflasyon 2024 başındaki yüzde 124,5 zirvesinden sonra düşüşe geçse de henüz piyasa rayiçlerinin seviyesine inmedi.

Geçmişte piyasanın çok gerisinde kalan mevcut kira bedelleri, sözleşme yenileme dönemlerinde yasal üst sınırlara (TÜFE 12 aylık ortalama) göre güncellendiği için, piyasa fiyatları (yeni kiralar) yatay seyretse bile mevcut kiracıların maliyetleri yükselmeye devam ediyor.