Haber Detayı
Yargıtay'dan kira uyuşmazlığına emsal karar: 'Çekilmezlik' varsa fesih mümkün
Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, kira sözleşmesinin belirli bir süresi olsa bile taraflardan biri açısından durum "çekilmez hale gelmişse" olağanüstü fesih yoluna gidilebilecek.
Yargıtay 3.
Hukuk Dairesi’nin kira uyuşmazlıklarına ilişkin verdiği karar Resmi Gazete'de yayımlandı.
Karar, kiracı ile ev sahibi arasındaki bir tahliye davası üzerinden verilen "kanun yararına temyiz" incelemesi sonucu alındı.Habertürk'ün aktardığına göre, dosyada ev sahibi, taraflar arasında 3 yıllık kira sözleşmesi bulunduğunu, ancak öngörülemeyen nedenler nedeniyle sözleşmeyi feshettiğini bildirerek kiracının tahliyesini talep etti.
İlk derece mahkemesi bu kapsamda davayı reddetti.
Mahkeme, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin "olağanüstü fesih" yoluyla sona erdirilemeyeceğini ifade etti.Ancak Yargıtay bu yorumu doğru bulmadı.
Kararda, Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde düzenlenen olağanüstü fesih hakkının, sözleşmenin süresine bakılmaksızın; konut ve çatılı işyeri kiraları da dahil olmak üzere tüm kira ilişkilerinde uygulanabileceği vurgulandı.Buna göre, kira ilişkisinin taraflardan biri için "çekilmez hale gelmesine yol açan önemli bir sebep" ortaya çıkarsa, yasal fesih bildirim süresine uyulmak kaydıyla sözleşme sona erdirilebilecek.Yargıtay, mahkemenin davayı doğrudan reddetmek yerine ev sahibinin olağanüstü fesih gerekçesini incelemesi gerektiğine işaret etti.
Kararda, yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz talebi kabul edildi.Odatv.com
