Ev sahipleri dikkat! Kira vergisi dönemi

Milyonlarca ev sahibi için kira geliri elde ediyorlarsa beyanname dönemi başladı.

Bu ay boyunca beyanname verecek olan ev sahipleri daha sonra vergilerini ödeyecek.

Ancak giderleri olanlar için vergi çıkmayacak. 2025'te konuttan yıllık 47 bin, iş yerinden 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri 31 Mart'a kadar beyannamelerini verecek, ilk taksitini yatıracak.

Mülk sahipleri, 'gib.gov.tr' internet adresi üzerinden 'hazır beyanname sistemini' doldurarak beyanname verebilecek.

Bunu yapmak istemeyenler vergi dairelerine de gidebilir.

Ancak en kolayı internet üzerinden yapmak. 2025 yılı içerisinde yıllık 47 bin lira ve altında mesken kira geliri elde edenler gelir vergisi ödemeyecek.

VERGİLENDİRME YÖNTEMLERİ Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, yıllık 47 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenler, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 2025 için belirlenen 1.2 milyon lirayı aşanlar, kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler istisnadan yararlanamayacak.

Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde iki yöntem bulunuyor.

Götürü gider yönteminde belge aranmaksızın kira gelirlerinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15'i götürü gider olarak hasılattan indiriliyor.

Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda ise kira gelirinden Gelir Vergisi Kanunu'nda belirtilen giderler indirilebiliyor.

İndirim konusu yapılan giderlerin belgelerinin 5 yıl süresince saklanması gerekiyor.

VERGİDEN İNEN GİDERLER *Ev sahibi tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen; aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, * İdare giderleri, * Sigorta giderleri, * Konutlar hariç olmak üzere kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faizleri, * Evi satın alma tarihinden itibaren 5 yıl süreyle alım bedelinin yüzde 5'i (2021den önce alınan konutlar için geçerli değil), * Vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları, * Isı yalıtımı, enerji tasarrufu sağlamaya dönük harcamalar (2025 takvim yılı için 9 bin 900 lirayı aşıyorsa), * Onarım, bakım ve idame giderleri, * Mülk sahibi evini kiraya verip başka yerde kirada oturuyorsa, oturulan evin kira gideri.

KİRACILAR AVANTAJLI Evini kiraya verip kendisi de başka bir konutta kirada oturan ev sahipleri duruma göre hiç vergi vermeyebiliyor.

Ödediği kira bedelini matrahtan düşürerek vergisini indirebiliyor.

Eğer aldığı kiradan verdiği kira daha düşükse zaten hiç vergi çıkmıyor.

Elektronik ortamda verilmesi zorunlu olan beyannamelerin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası kesiliyor.

Ayrıca verginin süresinde tahakkuk edilmemesi durumunda verginin bir katı vergi ziyaı cezası uygulanıyor.

O yüzden eğer kira geliri elde ediyorsanız mutlaka bu ay içinde beyannamenizi vermeniz gerekiyor.