Haber Detayı
Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor: Yargıtay'dan emsal karar
Yargıtay, elden yapılan kira ödemelerine ilişkin emsal nitelikte bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, kayıt altına alınmadan yapılan bu ödemelerin hukuken ispatlanamadığına hükmetti.
Yargıtay 3.
Hukuk Dairesi, elden yapılan kira ödemelerine ilişkin dikkat çeken ve emsal niteliği taşıyan bir karara imza attı.
Resmi Gazete’de yayımlanan kararda, yüksek mahkeme, kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan elden kira ödeme ihtilafını mercek altına aldı.
Söz konusu dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay’ın gündemine taşındı.
ELDEN KİRA ÖDEYENLER DİKKAT Dosyada yer alan bilgilere göre, davacı kiracı Bülent Ç., kira sözleşmesinde ödemelerin banka aracılığıyla yapılması kararlaştırılmasına rağmen, mülk sahibi Burhan K.’nın talebi üzerine kira bedellerini nakit ve elden ödediğini ileri sürdü.
Bir süre sonra, ev sahibi kirayı alamadığı gerekçesiyle icra takibi başlattı.
Kiracı Ç. ise ödemeleri elden yaptığını savunsa da ve icra tehdidi altında olması nedeniyle, iddiasına göre, takip dosyasındaki borcu ödedi, Kiracı dava dosyasına göre, “borçlu olmadığı veya borçlu olmadığını düşündüğü bir parayı cebri icra tehdidi altında ödedi” ve bu nedenle dava istirdat davasına dönüştü.
MÜLK SAHİBİ: ÖDEME YAPILMADI Ev sahibi, kiracının kira bedelini ödediği yönündeki iddiayı reddetti.
Yıllık kira tutarının senetle ispat sınırını aştığını belirten mülk sahibi, tanıkla ispatın hukuken geçerli olmadığını savunarak davanın reddini istedi.
KİRACI: TAHLİYE AMACIYLA İNKAR Kiracı ise ev sahibinin, kendisini tahliye edebilmek için elden yapılan kira ödemelerini bilinçli şekilde kabul etmediğini öne sürdü. "KİRA SÖZLEŞMESİ VARSA TANIK DİNLENMEZ" Yargıtay ayrıca, kararında, taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmasından dolayı, kira bedellerinin ödendiği hususunda tanık dinlenemeyeceği görüşüne yer verdi.
Yüksek Mahkeme, ilk derece mahkemesinin verdiği kararında, davacının kira bedellerini ödediğini tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağı göz önünde bulundurarak değerlendirme yapması gerekirken, tanık beyanlarına dayanarak yazılı şekilde karar verilmiş olmasının usul ve yasaya aykırı olmasından dolayı temyiz isteminin kabulüne, mahkemenin kararı üzerinde etkili olmamak üzere kanun yararına bozulmasına karar verdi.
