Kentsel dönüşümde her şey değişiyor: Bir kişinin talebi bile yetecek!

Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş, kentsel dönüşümle ilgili yeni düzenlemeyi tarihi ve çok önemli bir karar olarak değerlendirdi.

Kırmızıtaş, daha önce kentsel dönüşümde bina yıkımı için yüzde 66 çoğunluk şartı bulunduğunu, bunun daha sonra yüzde 50+1e indirildiğini hatırlattı.

Yeni düzenleme ile birlikte ise devletin süreci doğrudan kontrol altına aldığını vurguladı.Yeni uygulamaya göre, yıkım kararı bulunan ancak hak sahipleri arasında uzlaşı sağlanamayan binalarda, ilgili mercilere başvuru yapılması halinde devlet devreye girecek.

Tebligatlar muhtarlık aracılığıyla gönderilecek ve süresi içinde yanıt verilmemesi durumunda yıkım kararı hızla alınabilecek.Kırmızıtaş, özellikle deprem riski altındaki bölgelerde bu düzenlemenin hayati önem taşıdığını belirterek, 6 Şubat depremlerinin ardından İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde riskli yapıların hâlâ kullanılmaya devam ettiğine dikkat çekti.

Yeni sistemle birlikte, dönüşüme itiraz eden hak sahiplerinin paylarının, rayiç bedelin altına düşmemek kaydıyla diğer hak sahiplerine ya da devlete satılabileceğini söyledi.Rayiç bedelin belediyeler tarafından belirlendiğini hatırlatan Kırmızıtaş, devletin tapu işlemlerinde gerçek değer üzerinden işlem yapılmasını hedeflediğini ve bu alanda sıfır hataya gidileceğini vurguladı.

Türkiyedeki tüm gayrimenkullerin hâlihazırda resmi rayiç bedellerinin bulunduğunu ifade etti.Maddi imkânı olmayan hak sahipleri ve kiracılar için de destek mekanizmalarının devrede olduğunu belirten Kırmızıtaş, Yarısı Bizden kampanyası kapsamında devletin 1,5 milyon TLye kadar hibe sağladığını, ayrıca taşınma ve kira desteklerinin verildiğini aktardı.

Devletin müteahhitlerle iş birliği içinde hareket ederek, dönüşüm sürecinde mağduriyetleri azaltmayı hedeflediğini söyledi.Tebligatlara dikkat edilmesi gerektiğini vurgulayan Kırmızıtaş, yıkım kararı bulunan binalarda hak sahiplerinin süresi içinde mutlaka yanıt vermesi gerektiğini belirtti.

Aksi halde 6306 sayılı kanun kapsamında tapu kütüğünde tüm işlemlerin devlet kontrolüne geçebileceğini ve payın doğrudan devlet tarafından alınabileceğini ifade etti.Kırmızıtaş, yeni düzenlemenin temel amacının mal güvenliğinden önce can güvenliğini sağlamak olduğunu belirterek, riskli yapıların hızla dönüştürülmesi için devletin artık daha etkin bir rol üstlendiğini söyledi.

Düzenlemenin, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırarak güvenli yaşam alanlarının oluşturulmasını hedeflediğini kaydetti.

İLGİLİ HABER Türkiye Ekspertiz raporunda tek sistem; Güven sorunu sona erecek mi?