Konut piyasasının bir bileni Mert Başaran'dan ev almak isteyenlere kritik uyarı

Türkiye'de her geçen gün artan ekonomik dar boğaz, yüksek enflasyon ve geçim derdi "orta direği" yok ederken ister konut, ister iş yeri, ister arsa olsun gayrimenkul yatırımı için hem küçük hem de büyük yatırımcılar sürekli bir "fırsat" beklerken dikkat çeken açıklama gayrimenkul konusunda Türkiye'nin sayılı yatırım uzmanı arasında yer alan Mert Başaran'dan geldi.Türkiye'de "yatırım" ve "ekonomi" deyince akla gelen ilk isimler olan ünlü yatırım danışmanı Mert Başaran bugün için kazandırıyor gibi görünen bazı yatırım tercihlerinin ileride pişmanlıklar yaratabileceğini belirterek faizlerin düşmesiyle birlikte konut satışlarında yeni bir dalganın başlayabileceğini söyledi.TGRT Haber’de yayınlanan "Emlak Dünyası" programında açıklamalarda bulunan Mert Başaran, altın ve gümüşte yaşanan hızlı yükselişlerin yatırımcıyı hatalı kararlar almaya sürükleyebileceğini söyledi.

Yatırımcıların "zirveden alım" alışkanlığının büyük risk taşıdığına dikkat çeken Mert Başaran, özellikle gayrimenkulde doğru zaman ve doğru lokasyonun her zamankinden daha kritik hale geldiğini ifade etti.Tarihinin en yüksek seviyelerini görüp ardından geçen hafta itibariyle adeta çakılan altın fiyatlarını işaret eden Mert Başaran "Bizim halkımız şeyi seviyor; kahveyi içerken bile ne zaman evlenileceğini, ne zaman çocuk doğacağını merak ediyoruz.

Gelecekten haber alamayız ama ekonomistlere şunlar soruluyor; altın 10.000 TL ne zaman olacak?

Altın 2.500 TL ne zaman olacak?

Bunları hiçkimse bilemez.

Bunların hepsi izlenmek için ‘clickbait’ dediğimiz şeyler" dedi.Değerli metaller için "doğru olan şey şu" diyen Mert Başaran "Epstein olayları, kasımda Trump’ın tekrar seçilme-seçilmeme durumları falan… Bu kadar karışık bir dünyada tedbirli olmak lazım. 10.000 TL de olabilir, 2.500 TL de olabilir, kimse bilemez.

Bir anlık kararla yapılıyor bunları." diyerek yatırımcıları uyardı.Mert Başaran yatırımcıları "Bizim sepetimizin olması lazım.

Sepetin içinde uzun vadeli altın-gümüş olabilir.

Ama kısa vadelilerde biraz tedbirli olmak lazım" diyerek yatırımcıları şu ifadelerle uyardı:"Uzun vadede altın her zaman altındır.

İhtiyacı yoksa bozdurmayın, kalsın.

Ama o altında 3-4 ay sonra bir ödemeniz varsa, çocuğunuzun taksidi varsa, borcunuz varsa, ev alacaksanız uygun zamanlarda bunları vermek mantıklı olabilir.

Çünkü bu fiyatlar yarın bir gün oraya da yansıyacak. 500.000 TL’si olan bir teyzemiz, evi de yoksa, altın-gümüşte parası 2 milyon TL olduysa, ev almayı düşünecek."Dolar yatırımı yapanların büyük zararda olduğunu belirten Mert Başaran, "Doları olanlar çok ciddi zararda.

Dolar ortalama 2-3 yıldır faiz ya da enflasyon nedeniyle zarar etti.

Geçen yıl dolar tutan, 1 milyon TL’sinin 350 bin TL’sini yaktı, ziyan etti!

Altın uzun zaman önce sağlamdı ama o da biraz dengesini bozdu. ‘Güvenli liman’ı kaybediyor. 1 gecede yüzde 15 kaybediyorsan güvenli liman olmaz.

Altın dışında diğer bir güvenli liman gayrimenkuldür her zaman.

Alırken kazanacaksın ve uygun fiyattan alacaksın." dedi.Yatırımcılara bütçesi kadar gayrimenkul yatırımı yapmayı öneren Mert Başaran bu önerisini de şöyle açıkladı:"Paran sınırlıysa, cebindeki 300.000-400.000 TL’lik para, altın-gümüşle 1.500.000 oldu diyelim. “Ben bununla bir şey alamıyorum.

Bununla gidip riskli işlere girmemek lazım.

Bu parayla ben, belki İstanbul’da ev alamam ama, Kırklareli olur, Bolu olur, şehirlerin çeperlerinde, üniversite yakınlarında, fabrika yakınlarında olur… Devletin bir projesi var.

Önümüzdeki dönemde İstanbul’dan büyük sanayi şehirlerine göçler olacak diyor.

Yıllardan beri bunu görüyoruz.

Elinde 1.200.000 TL varsa ‘Etiler’de, Nişantaşı’nda ev alacağım’ diye beklemeyeceksin.

Beklersen 150 yıl sonra da alamayacaksın!

Onunla git küçük bir yer al."Gayrimenkulün son dönemde geri planda kaldığını belirten Mert Başaran "Altın ve gümüş o kadar çok para kazandırdı ki insanlara… İnsanoğlunun fıtratı bu.

Ne zaman ki altın durur, 2-3 ay altın böyle yatay giderse, 2-3 ay sonra insanlar ‘Sıkıldım, gayrimenkule döneyim’ diyecek.

O zaman da gayrimenkulde ciddi bir hareket olabilir." dedi."Gayrimenkul alımı için konut faizlerinin düşmesini bekleyenleri uyaran Mert Baraşan "Faiz düştüğü an da fiyatlar artacak.

O zaman da geç almış olacak.

Altın ve borsada olan şey gayrimenkulde de aynı.

Herkesin talep ettiği dönemde alırsanız fiyat artacak.

Bugün seni kapıda karşılıyorlar, ‘gel evimi al’ diyorlar.

Bu dönem pazarlık yapabileceğiniz bir dönem.

Ama 1,5 yıl sonra, 2027 yılı içinde, seçim öncesinde faizlerin düşmesiyle, fiyatların arttığı, borsanın, gayrimenkulun coştuğu bir dönem olursa, o aynı evi alamayacağız.

Faiz 1 puan düştüğünde o ev yüzde 20-30 artacak." dedi.Son zamanda yurtdışından konut almak isteyen Türk yatırımcılara dikkat çeken Mert Başaran "Türkiye’nin 1 dolara bile ihtiyacı olduğu bir dönemden geçerken, bizim korkunç bir şekilde yurt dışına paramız gidiyor bu yöntemle.

O para ülkeye dönmüyor bir de!

Milli değil, tamamen ticari düşünsek bile çok mantıklı görmüyorum." dedi.Mert Başaran, "Fransa’da, Yunanistan’da doğum oranı ölüm oranının altında kalmış.

Sizin alacağınız yerlerde nüfuslar 20 yıl sonra kalmayacak.

Ne evleniyorlar ne çocuk yapıyorlar" ifadelerini kullanırken "5 yıl sonra bir sürü yurt dışından gayrimenkul almış insan, yanlış danışmanlar ve yanlış yer aldıkları için ‘Yandım Allah’ diyecek. 5 yıl önce 250.000’e aldıklarını 220.000’e satamayacaklar!" dedi.