Haber Detayı
Konut fiyatlarında 7 yıl sonra ilk
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları Aralık 2025’te aylık bazda düşüş gösterdi. Üç büyük şehirde aynı anda görülen bu tablo, en son 2018 Ağustos’ta yaşanmıştı.
SERKAN ÜSTÜN / NEFESMerkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında dikkat çekici bir harekete işaret etti.Türkiye'de ortalama konut fiyatları Aralık 2025’te önceki aya göre yüzde 0,2 gibi sınırlı bir artış gösterirken İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak geriledi.
Böylece üç büyük şehirde eş zamanlı fiyat düşüşü, 7 yılı aşkın sürenin ardından ilk kez kaydedilmiş oldu.Verilere göre Aralık ayında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 0,2, Ankara’da yüzde 0,2 ve İzmir’de yüzde 0,1 oranında azaldı.
Söz konusu gelişme, son olarak 2018 yılının Ağustos ayında görülmüştü.Yıllık değişimlere bakıldığında Ankara yüzde 34,9 ile en yüksek artışın görüldüğü büyükşehir olurken, onu yüzde 30,8 ile İzmir ve yüzde 28,5 ile İstanbul izledi.ORTALAMA KONUT FİYATLARI NE KADAR?Öte yandan 2025’in son çeyreğine ait konut birim fiyatı verileri, üç büyükşehirde fiyatların ulaştığı seviyeleri net biçimde ortaya koydu.TCMB verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 45 bin 457 TL olurken, İstanbul’da metrekare fiyatı 74 bin 153 TL’ye, İzmir’de 49 bin 585 TL’ye, Ankara’da ise 41 bin 274 TL’ye yükseldi.Bu rakamlar üzerinden yapılan hesaplamaya göre 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı Türkiye genelinde yaklaşık 4 milyon 545 bin TL’ye ulaştı.
Aynı büyüklükte bir konutun ortalama bedeli İstanbul’da yaklaşık 7 milyon 415 bin TL olurken, İzmir’de 4 milyon 958 bin TL, Ankara’da ise 4 milyon 127 bin TL seviyesinde gerçekleşti.Uzmanlara göre kredi koşullarındaki sıkılık, yüksek finansman maliyetleri ve alım gücündeki aşınma, özellikle büyükşehirlerde fiyatların yukarı yönlü ivmesini sınırlıyor.
